May 25th, 2021

Житейская история

Товарищ, назовем его Сергей, решил взять ипотеку и купить себе квартиру в славном городе Краснодар, для чего обратился в самое крупное риэлторское агентство города, носящее имя античного героя.
Хотя если быть точным, то во время Троянской войны было двое героев с таким именем. Один из них сошёл с ума и покончил с собой, второй на обратном пути утонул. Точнее говоря, сначала его корабль разбился в буре, но герой выплыл, забрался на скалу и матерно высказал богам все, что о них думал. Оскорбленный Посейдон в ответ ударил по скале гигантской волной и утопил наглеца. В общем, оба греческих героя домой не вернулись и умерли плохой смертью.
Мои образованные читатели, конечно, догадались, как называется агентство недвижимости?
Верно, Аякс!
Показали Сергею несколько квартир, он одну выбрал. Пообщались с продавцом и его риелтором, цена устраивает, можно покупать.
Видно не только наш герой с агентствами столкнулся. Карикатура из открытого источника
Тут нужно сделать пояснение. При поиске недвижимости, как в нашем случае, агентство за свои услуги получает 3% стоимости квартиры от покупателя и одновременно берёт с продавца те же 3%. Ведь они оказали услугу и тому, и тому. То есть за то, что они познакомили продавца и покупателя «Аяксу» достается 410 тысяч рублей. Соответственно, от агентства одновременно работают два риэлтора: один - со стороны продавца, второй - помогающий покупателю. В нашей ситуации это были мальчик Дима от продавца и девушка (забыл имя, да оно нам и не так важно) от Сергея.

Правда, был у квартиры маленький нюанс, ее хозяин сейчас разводится, но, как заверили, ничего страшного. У них с женой есть еще одна квартира, которую хозяин отдаст супруге. 30 апреля он в суде заберет документы о разделе имущества, подтверждающие, что квартира только его. Так что все в порядке. Его риелтор подтверждает, что все так и есть. Мол, как только хозяин заберёт из суда документы, сразу на следующий день можно проводить сделку.

Соответственно, покупатель может оформлять ипотеку, и после майских праздников можно подписывать окончательный договор, передавать деньги и получать ключи от квартиры.

На том и порешили. Продавец получил на руки задаток. За майские каникулы Сергей получил в банке одобрение ипотеки, оплатил работу юриста, проверявшего историю квартиры, оплатил проведение оценки стоимости недвижимости и прочие необходимые нюансы.

Если думаете, что все траты при покупке квартиры в ипотеку - это только плата риелтору и процент по ипотеке, то вынужден вас разочаровать.
Если думаете, что все траты при покупке квартиры в ипотеку - это только плата риелтору и процент по ипотеке, то вынужден вас разочаровать.

Кстати, «Аякса» предложил услуги своего юриста, который должен был проверить условия сделки, запросив за это 25 000 рублей. После недолгого торга согласились цену немного скинуть. Юрист взял задаток и стал работать. В процессе оформления ипотеки, банк предложил нанять еще и своего юриста, который взял на 10 000 меньше, а отработал лучше, сделав несколько замечаний к работе аяксовского юриста. Так что совет читателям, в подобной ситуации не поддавайтесь на уговоры агентов, а лучше оплатите работу юриста из серьезного банка.

И вот, в понедельник 17 мая должна произойти покупка квартиры, а в пятницу риелтор сообщает Сергею, что сделки не будет. Продавец с женой не договорились, и супруга подала в суд апелляцию. Так что квартира не может быть продана. Пожалуйста, приезжайте в офис, продавец отдаст задаток.

Итак, покупатель потратил уже достаточно много денег на все сопутствующие платы, и по логике продавец, который срывает сделку, должен это компенсировать. Кстати, сотрудник банка, который курирует сделку, тоже говорит, что нарушитель договора должен компенсировать понесенные из-за него убытки.

Но на встрече продавец со своим риэлтором заявляют, что они ничего возмещать не будут. А то, что Сергей уже заплатил, то цитирую:

- Вы поступили глупо! И вообще, что вы хотите? Вам же дали кредит, вот и радуйтесь!

Сергей и его риелтор попытались возразить:

- Как так, Вы же утверждали, что всё хорошо, и только поэтому Сергей платил.

Однако признавать свою вину и компенсировать траты продавец и его риелтор отказывались:

- Нет, мы всего лишь говорили, что будет суд. А это форс-мажор, и мы ничего вам не должны!

Единственное, что совместными усилиями юриста и покупателя удалось выбить у продавца, – компенсацию половины стоимости оценки квартиры. То есть такой минимум, что кошкам на смех. Хотя продавец и по этому поводу ворчал, что вообще не понимает, почему он должен платить.

Вот так мой друг потерял сумму, на которую можно было месяц прожить, да еще и в присутствии пяти человек был назван глупцом. И главное, ничего сделать не мог.

И тут выясняется очень интересный момент. Оказывается, о возникших с квартирой проблемах риелтор Дима знал еще в начале праздников. Если бы он в тот момент позвонил покупателю (или своему коллеге-риелтору) и сказал об этом, то покупатель не заказывал бы оценку, не платил юристам и т.д. Но мальчику Диме было лень поднять трубку и сообщить клиентам об изменившейся ситуации!

Риелтор Дима расхваливает себя на сайте своей конторы.
Вообще к риелторам обращаются и платят им хорошие деньги не столько за поиск квартиры, сколько за то, чтобы избежать различных сюрпризов при сделках. А тут риелтор своими действиями подставил покупателя на приличную сумму и никакой проблемы в этом не видит. Ну, подумаешь, покупатель выкинул на ветер круглую сумму из-за его наплевательского отношения к работе, эка невидаль. Печалиться что ли об этом?

Видно не только наш герой с агентствами столкнулся. Карикатура из открытого источника

И, кстати, теперь из этого агентства Сергею предлагают подобрать новую квартиру. Как вы думаете, он продолжит сотрудничество с данной фирмой?
Источник
promo donbassrus march 1, 2016 11:50 10
Buy for 10 tokens
Внес небольшие дополнения в свою "Историю Донбасса". Думаю, что книга теперь полностью готова, так что читайте на здоровье! Если среди читателей есть представители издательств, то буду рад возможности издать ее в бумажном виде. Если вдруг кто-то захочет поблагодарить меня за уже…

Не попадут они в музей, ещё долго не попадут...

Два с хвостиком года назад постил я фотки одной из лопат Fiskars, привезённых КЦПНом на передовую в ЛНР. Мол, прокорёжило её тогда обстрелом, хотел я её зохавать в свои закрома и потом отдать в какой-нить музей, но комбат сказал "Какой музей! Ею продолжают копать!". Думаю, у многих возник вопрос - как можно продолжать копать лопатой, у которой вырвало осколком кусок трубы-ручки, резко её укоротив. Неудобно же! Вот, недавно получилось сделать на природе несколько фотографий "арсенала начинающего ландшафтного дизайнера". На них вы можете увидеть, как.

Lopaty-vesna-2021-1

Слева направо - обычные "чирва" и совковая лопата, дальше - кирка, обычно обеспечивающая работой как раз две такие лопаты, выгребающие отколотое, в центре - культовый артефакт, БСЛ-110, ну а три штуки справа - "фискари". Первые два - полноразмерные "Fiskars solid", которым изрядно досталось поработать после "призыва на военную службу", третий - короткий, "блиндажный", "фискарс". Вот вам страдальцев крупным планом.

Collapse )

Великая магия сварки и свалки, да.
Сколько раз было переварено сваркой сочленение лотка с "черенком" у обоих лопат, боюсь, точно установить невозможно.

Ну и да, теперь мы точно знаем, что пропиаренная мной в 2017-м трофейная лопата, брошенная ВСУшниками, когда их выбивали с Желобка при попытке его захвата, это не "что-то типа Fiskars Solid", это он и есть. Только очень, очень задроченный.

Кстати, вроде бы, вроде бы говорят, что "фискари" наконец-то появились в продаже в Луганске, и даже не по каким-то диким ценам, так что их можно больше не таскать за тридевять земель, а покупать прямо здесь. Интересно, завозят ли кирки "Matrix" типа той, что на фото. О "Matrix"ах народ отзывается исключительно в превосходной степени - очень удобный инструмент из-за эргономичной длинной фиберглассовой ручки. А удобство = большая производительность труда.

Для тех, кто с нами недавно, поясню ещё раз, в чем дело, почему обычные "лопаты с базара" не подходят здесь для армейских нужд. Дешёвая "лопата с базара" отлично справляется вскапыванием огородов, ради которого её, как правило, и покупают. Штык, полтора, два в глубину - действительно достаточно мягкий грунт, плодородный слой, так сказать. А вот дальше... дальше начинается "Хрусь!". Или лоток лопаты складывается пополам, и её приносят сдавать в этаком вот, сложенном вдвое, виде. А ведь при рытье окопов и блиндажей большая, подавляющая, часть работы находится ниже уровня полутора штыков глубины. Как раз в этом самом, "тяжёлом" грунте, вызывающем у пехоты широко известные по киноклассике эмоции.



Из всего многообразия испытанных на такой работе лопат кроме "фискарей" однозначно положительно отзывались ещё о "кузбассах".

Впрочем, как я уже писал, есть достаточно много мест, где просто камень, и даже самыми прочными лопатами и самыми удобными кирками много не наработаешь, так что в ход идут электрические отбойные молотки, которые у Народной Милиции есть благодаря поддержке наших читателей.

КЦПН продолжает работу!