donbassrus (donbassrus) wrote,
donbassrus
donbassrus

Category:

Житейская история

Товарищ, назовем его Сергей, решил взять ипотеку и купить себе квартиру в славном городе Краснодар, для чего обратился в самое крупное риэлторское агентство города, носящее имя античного героя.
Хотя если быть точным, то во время Троянской войны было двое героев с таким именем. Один из них сошёл с ума и покончил с собой, второй на обратном пути утонул. Точнее говоря, сначала его корабль разбился в буре, но герой выплыл, забрался на скалу и матерно высказал богам все, что о них думал. Оскорбленный Посейдон в ответ ударил по скале гигантской волной и утопил наглеца. В общем, оба греческих героя домой не вернулись и умерли плохой смертью.
Мои образованные читатели, конечно, догадались, как называется агентство недвижимости?
Верно, Аякс!
Показали Сергею несколько квартир, он одну выбрал. Пообщались с продавцом и его риелтором, цена устраивает, можно покупать.
Видно не только наш герой с агентствами столкнулся. Карикатура из открытого источника
Тут нужно сделать пояснение. При поиске недвижимости, как в нашем случае, агентство за свои услуги получает 3% стоимости квартиры от покупателя и одновременно берёт с продавца те же 3%. Ведь они оказали услугу и тому, и тому. То есть за то, что они познакомили продавца и покупателя «Аяксу» достается 410 тысяч рублей. Соответственно, от агентства одновременно работают два риэлтора: один - со стороны продавца, второй - помогающий покупателю. В нашей ситуации это были мальчик Дима от продавца и девушка (забыл имя, да оно нам и не так важно) от Сергея.

Правда, был у квартиры маленький нюанс, ее хозяин сейчас разводится, но, как заверили, ничего страшного. У них с женой есть еще одна квартира, которую хозяин отдаст супруге. 30 апреля он в суде заберет документы о разделе имущества, подтверждающие, что квартира только его. Так что все в порядке. Его риелтор подтверждает, что все так и есть. Мол, как только хозяин заберёт из суда документы, сразу на следующий день можно проводить сделку.

Соответственно, покупатель может оформлять ипотеку, и после майских праздников можно подписывать окончательный договор, передавать деньги и получать ключи от квартиры.

На том и порешили. Продавец получил на руки задаток. За майские каникулы Сергей получил в банке одобрение ипотеки, оплатил работу юриста, проверявшего историю квартиры, оплатил проведение оценки стоимости недвижимости и прочие необходимые нюансы.

Если думаете, что все траты при покупке квартиры в ипотеку - это только плата риелтору и процент по ипотеке, то вынужден вас разочаровать.
Если думаете, что все траты при покупке квартиры в ипотеку - это только плата риелтору и процент по ипотеке, то вынужден вас разочаровать.

Кстати, «Аякса» предложил услуги своего юриста, который должен был проверить условия сделки, запросив за это 25 000 рублей. После недолгого торга согласились цену немного скинуть. Юрист взял задаток и стал работать. В процессе оформления ипотеки, банк предложил нанять еще и своего юриста, который взял на 10 000 меньше, а отработал лучше, сделав несколько замечаний к работе аяксовского юриста. Так что совет читателям, в подобной ситуации не поддавайтесь на уговоры агентов, а лучше оплатите работу юриста из серьезного банка.

И вот, в понедельник 17 мая должна произойти покупка квартиры, а в пятницу риелтор сообщает Сергею, что сделки не будет. Продавец с женой не договорились, и супруга подала в суд апелляцию. Так что квартира не может быть продана. Пожалуйста, приезжайте в офис, продавец отдаст задаток.

Итак, покупатель потратил уже достаточно много денег на все сопутствующие платы, и по логике продавец, который срывает сделку, должен это компенсировать. Кстати, сотрудник банка, который курирует сделку, тоже говорит, что нарушитель договора должен компенсировать понесенные из-за него убытки.

Но на встрече продавец со своим риэлтором заявляют, что они ничего возмещать не будут. А то, что Сергей уже заплатил, то цитирую:

- Вы поступили глупо! И вообще, что вы хотите? Вам же дали кредит, вот и радуйтесь!

Сергей и его риелтор попытались возразить:

- Как так, Вы же утверждали, что всё хорошо, и только поэтому Сергей платил.

Однако признавать свою вину и компенсировать траты продавец и его риелтор отказывались:

- Нет, мы всего лишь говорили, что будет суд. А это форс-мажор, и мы ничего вам не должны!

Единственное, что совместными усилиями юриста и покупателя удалось выбить у продавца, – компенсацию половины стоимости оценки квартиры. То есть такой минимум, что кошкам на смех. Хотя продавец и по этому поводу ворчал, что вообще не понимает, почему он должен платить.

Вот так мой друг потерял сумму, на которую можно было месяц прожить, да еще и в присутствии пяти человек был назван глупцом. И главное, ничего сделать не мог.

И тут выясняется очень интересный момент. Оказывается, о возникших с квартирой проблемах риелтор Дима знал еще в начале праздников. Если бы он в тот момент позвонил покупателю (или своему коллеге-риелтору) и сказал об этом, то покупатель не заказывал бы оценку, не платил юристам и т.д. Но мальчику Диме было лень поднять трубку и сообщить клиентам об изменившейся ситуации!

Риелтор Дима расхваливает себя на сайте своей конторы.
Вообще к риелторам обращаются и платят им хорошие деньги не столько за поиск квартиры, сколько за то, чтобы избежать различных сюрпризов при сделках. А тут риелтор своими действиями подставил покупателя на приличную сумму и никакой проблемы в этом не видит. Ну, подумаешь, покупатель выкинул на ветер круглую сумму из-за его наплевательского отношения к работе, эка невидаль. Печалиться что ли об этом?

Видно не только наш герой с агентствами столкнулся. Карикатура из открытого источника

И, кстати, теперь из этого агентства Сергею предлагают подобрать новую квартиру. Как вы думаете, он продолжит сотрудничество с данной фирмой?
Источник
Subscribe

  • Украинизация США началась. Там становится весело

    Говорят, если долго всматриваться в бездну, то Бездна начинает всматриваться в тебя. Американские специалисты очень долго не просто…

  • Украина и Россия. Сравнение одного показателя

    В условиях нехватки еды живут 9,2 россиян и 9,8 миллионов украинцев. Учитывая, что россиян вчетверо больше это приговор "житнице Европы", как еще…

  • (no subject)

    Как-то незаметно на полочках моей квартиры появились три десятка оловянных фигурок, изображающих воинов разных эпох. Часть из них жена окрасила,…

promo donbassrus march 1, 2016 11:50 10
Buy for 10 tokens
Внес небольшие дополнения в свою "Историю Донбасса". Думаю, что книга теперь полностью готова, так что читайте на здоровье! Если среди читателей есть представители издательств, то буду рад возможности издать ее в бумажном виде. Если вдруг кто-то захочет поблагодарить меня за уже…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment